Le calcul des frais d'agence peut varier considérablement entre les différentes agences, tout comme les services qu'elles proposent. Le montant de ces frais n'est pas réglementé par la loi, ce qui laisse aux agences la liberté de fixer leurs propres tarifs. Ces frais peuvent être calculés en pourcentage du prix de vente ou sous forme de somme fixe. Il est essentiel de se renseigner sur la politique de frais d'agence de chaque agence, ce qui peut être fait facilement en consultant leurs sites internet ou en les contactant directement.
Lorsque les frais d'agence sont payés par le vendeur
Généralement, le vendeur engage une agence immobilière pour faciliter la vente de son bien, et il est donc logique qu'il prenne en charge les frais d'agence. Le prix affiché "honoraires inclus" correspond au prix de vente du bien, qui sert de base pour le calcul des frais de notaire.
Exemple :Si une annonce indique “prix de vente de 600 000 € dont 30 000 € d’honoraires à la charge du vendeur” et que les frais de notaire sont de 8 %, alors :
- L'acheteur paiera 600 000 € au vendeur et les frais de notaire seront de 48 000 €.
- Le vendeur paiera 30 000 € de frais d'agence et recevra 570 000 €, appelé “prix net vendeur”.
Lorsque les frais d'agence sont payés par l'acheteur
Même si le vendeur engage l'agence immobilière, les services fournis bénéficient à la fois au vendeur et à l'acheteur. Certains services, comme l'aide à la préparation des documents ou l'accompagnement lors des visites, profitent également à l'acheteur.
Il peut être avantageux pour l'acheteur de prendre en charge les frais d'agence. En effet, le prix de vente utilisé pour le calcul des frais de notaire est alors le prix net vendeur, c'est-à-dire le prix de la propriété sans les honoraires de l'agence, ce qui diminue le montant des frais de notaire.
En réalité, le prix affiché par l'agence inclut toujours les frais d'agence, que ceux-ci soient déduits de la somme reçue par le vendeur ou payés séparément par l'acheteur. Le prix du bien reste donc identique.
Exemple :Si une annonce indique “prix de vente de 600 000 € dont 30 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur” et que les frais de notaire sont de 8 %, alors :
- L'acheteur paiera 570 000 € au vendeur, 30 000 € à l'agence (soit un total de 600 000 €), et les frais de notaire seront de 45 600 €.
- Le vendeur recevra 570 000 €.
Conclusion
Il n'existe pas de règle stricte concernant le paiement des frais d'agence, qu'ils soient à la charge de l'acheteur ou du vendeur. En général, ces frais sont à la charge du vendeur, mais selon la situation, il peut être intéressant pour l'acheteur de les prendre en charge. Si vous passez par un courtier immobilier, des frais de courtage s'ajouteront également.
Le prix affiché par l'agence inclut déjà les frais d'agence, qu'ils soient à la charge du vendeur ou de l'acheteur, ce qui ne modifie pas le prix final du bien. Cependant, lorsque les honoraires sont à la charge de l'acheteur, cela peut permettre de réduire les frais de notaire.
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