Une récente étude de l’Union sociale pour l’habitat (USH), présentée lors du Congrès HLM du 3 au 5 octobre à Nantes, estime qu'il faudra construire ou remettre sur le marché 518 000 nouveaux logements par an entre 2024 et 2040 pour répondre à la demande croissante. Ce chiffre, calculé par le cabinet HTC, est nettement supérieur aux estimations précédentes. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) avait, en mars 2023, évalué à près de 5 millions le nombre de logements manquants d’ici dix ans, soit 449 000 par an. La Cour des comptes, pour sa part, avait avancé le chiffre de 370 000 logements à construire annuellement.
Des besoins diversifiés
Pour justifier cette projection, le cabinet HTC a détaillé les besoins annuels en logements :
116 000 pour répondre aux évolutions démographiques et sociétales, telles que l’augmentation des divorces et le vieillissement de la population.
122 000 pour résorber le mal-logement.
100 000 pour des résidences secondaires.
50 000 pour maintenir un taux de vacance nécessaire à la fluidité du marché.
33 000 nouveaux logements pour remplacer ceux retirés du parc en raison des impératifs de rénovation énergétique.
100 000 pour répondre aux évolutions démographiques, incluant la croissance de la population et les flux migratoires.
Un retard significatif
L’étude souligne aussi l'urgence d’accélérer la production de logements sociaux. Selon l’USH, sur les 518 000 logements nécessaires chaque année, 198 000 devraient être des logements sociaux, soit 38 % du besoin global. Cependant, les statistiques récentes montrent un retard important. Entre 2017 et 2022, en moyenne 430 000 logements ont été autorisés à la construction chaque année. En 2022, seulement 125 000 logements sociaux ont été programmés, indiquant que nous sommes encore loin de satisfaire la demande.
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