- LES LILAS - MAIRIE DES LILAS

L'AGENCE FREDELION GAMBETTA VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ ce bien d'exception, rare sur le marché, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés des Lilas. Un appartement familial offrant un cadre de vie unique, où les volumes généreux, les espaces extérieurs hors normes et la qualité de l'environnement donnent véritablement l'impression de vivre dans une maison... perchée sur les toits.

Au sein d'une copropriété semi-récente de standing, parfaitement entretenue, sécurisée et gardiennée, découvrez ce superbe appartement traversant de 111 m² Loi Carrez, situé au 3? et dernier étage. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Une belle entrée avec rangements distribue harmonieusement les différents espaces de vie.

Le séjour, particulièrement spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, profite d'une vue entièrement dégagée sur les jardins de la résidence, sans aucun vis-à-vis. Cet espace de réception, chaleureux et convivial, est prolongé par un grand balcon permettant de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable pouvant accueillir les repas du quotidien.

L'espace nuit a été intelligemment conçu afin de préserver l'intimité de chacun. Un premier espace est dédié aux enfants avec deux belles chambres, une salle de bains familiale ainsi que de nombreux rangements. A l'opposé, la suite parentale bénéficie de son propre espace, offrant calme et tranquillité. Deux WC indépendants complètent un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. Les nombreux placards intégrés permettent une organisation optimale et renforcent le confort de vie au quotidien.

L'appartement est en très bon état général, les prestations sont soignées, les matériaux de qualité et les volumes parfaitement exploités. Il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter immédiatement de ce lieu de vie exceptionnel.

Deux grands balcons viennent déjà prolonger les espaces intérieurs. Mais la véritable signature de ce bien réside dans son incroyable toit-terrasse privatif en jouissance exclusive de près de 250 m², une rareté absolue aux portes de Paris. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, cet espace spectaculaire offre des possibilités d'aménagement quasiment infinies : salon d'été, cuisine extérieure, espace repas, jardin paysager, potager, jacuzzi, terrain de jeux pour les enfants, espace détente ou réception entre amis... chacun pourra imaginer le projet qui lui ressemble. Avec très peu de vis-à-vis, une vue dégagée et une exposition idéale, cette terrasse procure une sensation de liberté exceptionnelle. Un lieu rare où l'on profite pleinement des beaux jours dans un calme absolu, avec l'impression unique de vivre dans une maison sur les toits.

En annexes, vous bénéficierez d'une grande cave d'environ 7 m², idéale pour le stockage, ainsi que d'un très grand double box, permettant aisément de stationner jusqu'à trois véhicules tout en conservant un vaste espace de rangement pour vélos, motos, équipements sportifs ou matériel divers. Un local vélos est également à disposition des copropriétaires.

L'emplacement constitue un autre atout majeur de cette adresse. Située dans une rue résidentielle particulièrement calme et peu passante, cette résidence bénéficie d'un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre des Lilas. La mairie, le métro, les commerces de proximité, les commerces de bouche, le marché, les restaurants, les boulangeries, les écoles publiques et privées, les crèches, les équipements sportifs, les espaces verts ainsi que plusieurs parcs et aires de jeux sont accessibles à pied en quelques minutes. Un quotidien particulièrement confortable, où la voiture devient presque inutile tant tous les services sont à proximité immédiate.

Les Lilas séduisent par leur atmosphère conviviale, leur esprit de village, leur offre culturelle, leurs nombreux commerces de qualité et leur excellente desserte vers Paris. Cette commune est aujourd'hui l'une des plus recherchées de l'Est parisien pour les familles souhaitant bénéficier d'un environnement résidentiel, verdoyant et sécurisé, tout en restant aux portes de la capitale.

Réunissant un dernier étage, une luminosité remarquable, une distribution familiale idéale, des prestations de qualité, de nombreux espaces extérieurs, un toit-terrasse exceptionnel, une grande cave, un immense box et une localisation de premier ordre, ce bien constitue une opportunité tout simplement unique sur le marché immobilier des Lilas. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 6340 euros.